10 puntos que las constructoras no quieren que revises antes de recibir tu vivienda

Comprar vivienda nueva debería ser sinónimo de estrenar sin preocupaciones… pero la realidad es que más del 70 % de los compradores descubre defectos después de firmar el acta de entrega, cuando solucionar fallas resulta más costoso y complejo. Para evitar sorpresas (¡y proteger tu inversión!), aquí tienes una lista de verificación elaborada por los expertos de Tu Casa OK: los diez aspectos que, con frecuencia, las constructoras preferirían que pasaras por alto.

1. Nivelación de pisos y pendientes de desagüe

Una variación de apenas 2 mm por metro puede provocar charcos crónicos en baños, balcones o terrazas. Lleva un nivel láser o deja que un inspector lo haga: es la forma más rápida de exigir la corrección inmediata.

2. Alineación de marcos y puertas

Puertas descuadradas se atascan o “se cierran solas”. Revisa verticalidad y holguras; un desajuste temprano indica posible movimiento estructural o mala instalación.

3. Sellos y junturas en ventanas

Una silicona mal aplicada permite filtraciones que terminan levantando pisos laminados, dañando muros y formando moho. Pide la prueba de manguera (5 min / presión media) para verificar estanqueidad.

4. Aislamiento de muros medianeros

El ruido del vecino se multiplica cuando la densidad del muro es baja o faltan membranas acústicas. Un simple medidor de decibeles revelará si cumplen norma NSR-10 para confort acústico.

5. Impermeabilización de la cubierta

El 60 % de las reclamaciones por humedad proviene de techos mal impermeabilizados. Solicita el certificado del proveedor de la membrana y la bitácora de aplicación (temperatura, número de capas, espesor).

6. Tuberías de agua caliente y fría identificadas

Cruzar líneas causa choques térmicos y fugas prematuras. Abre griferías simultáneamente y verifica caudal y temperatura; cualquier caída brusca sugiere conexión deficiente.

7. Protección de cableado eléctrico

Cables sin tubo corrugado o con curvas demasiado cerradas aumentan riesgo de cortocircuito. Solicita el plano “as-built” y verifica calibre vs. consumo proyectado de tu hogar.

8. Ventilación de ductos sanitarios

Sin válvulas de desfogue, los sifones pierden sello hidráulico y olores penetran los baños. Prueba: tapa el inodoro + llenado rápido de lavamanos; si escuchas gorgoteo, falta ventilación.

9. Anclajes de barandas y balcones

Un tornillo de diámetro incorrecto reduce la resistencia hasta en un 40 %. Mide separación entre anclajes y pide certificado de torque aplicado.

10. Planos de tierra y puesta a cero

Electrodomésticos sensibles se dañan por malas tierras. Verifica continuidad con multímetro (≤ 5 Ω) desde tomacorriente a barra de puesta a tierra del edificio.

¿Por qué revisar antes de firmar el acta de entrega?

• Solo tienes un año para reclamar la garantía de la constructora y solo puedes hacerlo una vez.

• Solucionar defectos antes de habitar la vivienda te ahorra ≈ $5,7 millones COP en promedio (datos de casos atendidos por Tu Casa OK).

• Un reporte técnico firmado por ingenieros y arquitectos tiene peso legal y agiliza la respuesta del constructor.

Conclusión

Revisar estos diez puntos te evitará dolores de cabeza y protegerá tu patrimonio. Pero si prefieres la tranquilidad de un diagnóstico profesional, agenda tu inspección con Tu Casa OK:
📞 +57 304 349 2405 | 📧 admin@tucasaok.com